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  • 租期未到房子被卖法院判决承租合同有效

    作者:admin -------------- 文章来源:未知 发布时间:2020-08-06 12:39点击:

      在郑州做生意的小高最近很郁闷,明明是合法租赁的门面房,却被新房东说成是“非法占有”,还被告上法庭要求腾出房子并赔偿损失。9月24日,郑州市中原区法院公开开庭审理了这起物权保护纠纷案件。新房东有权让小高搬家吗?

      由于门面房临街,附近又是居民区,小高的烟酒店生意格外红火。转眼间,5年租期将满,小高决定继续承租门面房。2012年4月1日,房东李先生和小高签订了新的《房屋租赁合同》,约定租期为五年,租金每年6万元,五年内不再变动。

      2012年6月4日,王女士通过中介公司从房主李先生处购买了一间门面房,并签订了《房屋买卖合同》,李先生承诺在2013年4月1日前将房屋交付给王大姐,逾期交房将支付违约金。2012年7月5日,王大姐取得了该门面房的房产证。

      “协议上写得清清楚楚‘租期为五年’,租期未到他就把房子卖给别人,我生意还怎么做啊!”小高认为,在合同没有到期之前,他作为承租人有权知道所租房子的使用情况,房东私自将房子卖了,是不符合法律规定的,因此他拒绝搬出。

      法庭上,小高辩称,虽然房主有权卖房,但根据民法中买卖不破租赁的原则,王女士应当继续履行租赁协议,他是合法使用房屋,不存在非法占有之说,没有义务向王女士赔偿损失。另外,王女士应当依法接受房屋租金,继续履行原租赁协议至合同期满。

      “我国《合同法》第229条明确规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法通则》第119条也规定:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”主审法官张郑军解释,王女士在购房时明知房屋处于租赁状态,对于租赁协议的效力其应予遵守。在租赁期限没有到期的情况下,无权直接要求承租人提前返还租赁的房屋。